Handelshuur of gemeen recht bij commercieel vastgoed?

Niet ieder commercieel huurcontract valt automatisch onder dezelfde regels. Toch wordt daar bij het huren of verhuren van bedrijfsvastgoed soms te gemakkelijk van uitgegaan.

De naam die boven een huurovereenkomst staat, is daarbij niet het enige wat telt. Ook het effectieve gebruik van het pand en de activiteit die er wordt uitgeoefend, spelen een belangrijke rol bij de vraag welk juridisch regime van toepassing is.

Dat onderscheid kan grote gevolgen hebben voor zowel huurder als verhuurder.

Wanneer is de handelshuurwet van toepassing?

De Belgische handelshuurwet is in principe bedoeld voor vastgoed dat hoofdzakelijk wordt gebruikt voor kleinhandel of voor de activiteit van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met het publiek.

Dat betekent dat niet iedere onderneming die een commercieel pand huurt automatisch onder de handelshuurwet valt.

De concrete activiteit in het pand is bepalend. Wordt er bijvoorbeeld rechtstreeks contact met klanten onderhouden op de gehuurde locatie, dan kan dat relevant zijn voor de juridische kwalificatie van de huurovereenkomst.

Daarom is het belangrijk om vóór het afsluiten van een huurcontract niet alleen naar het type vastgoed te kijken, maar ook naar de manier waarop het pand daadwerkelijk zal worden gebruikt.

Wat is het verschil tussen handelshuur en gemeen recht?

Bij handelshuur voorziet de wet in specifieke regels en beschermingsmechanismen voor de huurder. Denk onder andere aan de wettelijke duurtijd en mogelijkheden rond huurhernieuwing.

Bij een huurovereenkomst onder gemeen recht hebben huurder en verhuurder doorgaans meer vrijheid om onderling afspraken te maken, binnen het toepasselijke wettelijke kader.

Het verschil heeft daardoor invloed op meer dan alleen de inhoud van het contract. Het kan ook gevolgen hebben voor de flexibiliteit van de eigenaar, de zekerheid van de huurder en de positie van beide partijen op langere termijn.