Elektrische capaciteit: wordt stroom straks even belangrijk als locatie?
Locatie blijft een van de belangrijkste factoren binnen bedrijfsvastgoed. Bereikbaarheid, omgeving en aansluiting op belangrijke verkeersassen bepalen voor een groot deel hoe aantrekkelijk een bedrijfspand is.
Maar door de verdere elektrificatie van gebouwen en bedrijfsactiviteiten komt daar een nieuwe vraag bij: wat kan een gebouw elektrisch aan?
Verwarming en koeling worden steeds vaker elektrisch, het aantal laadpunten groeit en ondernemingen maken meer gebruik van elektrische installaties. Daarmee wordt de beschikbare elektrische capaciteit steeds meer een vastgoedvraagstuk.
Waarom wordt elektrische capaciteit belangrijker voor bedrijfsvastgoed?
De elektrische behoefte van een gebouw wordt niet alleen bepaald door het gebouw zelf, maar ook door de activiteiten die erin plaatsvinden.
Neem bijvoorbeeld een mixed-use project met kantoren, horeca en een parking met laadpunten.
Restaurants hebben elektrisch vermogen nodig voor keuken- en koelinstallaties. Kantoren gebruiken elektriciteit voor onder andere verwarming, koeling, ventilatie, liften en IT. Tegelijkertijd ontstaat door elektrisch rijden een toenemende behoefte aan laadcapaciteit.
Het gaat daarbij niet alleen om het totale energieverbruik. Vooral de momenten waarop verschillende gebruikers tegelijkertijd veel vermogen vragen, zijn relevant.
Op een warme namiddag kan bijvoorbeeld de koeling van de kantoren volop draaien terwijl elektrische voertuigen worden opgeladen en horecazaken zich voorbereiden op de avondservice.
Een technische vraag wordt dan ook een commerciële vraag: is er voldoende elektrische capaciteit beschikbaar voor de activiteiten die we in het gebouw willen onderbrengen?
Elektrische capaciteit kan de verhuurbaarheid beïnvloeden
Voor een huurder kan de beschikbare stroomcapaciteit direct invloed hebben op de geschiktheid van een bedrijfspand.
Een horecazaak moet weten of voldoende vermogen beschikbaar is voor de benodigde keukenapparatuur. Een onderneming die haar wagenpark wil elektrificeren, heeft laadcapaciteit nodig. En bedrijven met energie-intensieve machines of installaties kunnen nog hogere eisen stellen aan de aansluiting.
Voor een eigenaar betekent dit dat onvoldoende capaciteit bepaalde activiteiten kan beperken of aanvullende investeringen noodzakelijk kan maken.
De elektrische infrastructuur wordt daarmee steeds relevanter bij de vraag welke gebruikers in een gebouw kunnen worden gehuisvest.
Wat is energy due diligence bij bedrijfsvastgoed?
Bij de analyse van bedrijfsvastgoed wordt traditioneel gekeken naar factoren zoals locatie, huurprijs, rendement, technische staat en de kwaliteit van huurders.
Daar komt steeds nadrukkelijker een energiecomponent bij.
Bij energy due diligence gaat het niet alleen om de vraag hoeveel energie een gebouw vandaag verbruikt. Minstens zo belangrijk is welke elektrische behoefte in de toekomst wordt verwacht.
Hoeveel vermogen is momenteel beschikbaar? Kan de aansluiting indien nodig worden uitgebreid? Welke piekbelasting ontstaat wanneer verschillende installaties tegelijkertijd worden gebruikt? En welke mogelijkheden zijn er om vraag en aanbod slimmer op elkaar af te stemmen?
Dat zijn vragen die steeds eerder relevant kunnen worden bij de ontwikkeling, aankoop of verhuur van bedrijfsvastgoed.
Kunnen zonnepanelen en batterijen het probleem oplossen?
Lokale energieopwekking en opslag kunnen onderdeel zijn van de oplossing, maar moeten binnen het volledige energiesysteem van het gebouw worden bekeken.
Zonnepanelen kunnen lokaal elektriciteit produceren, batterijsystemen kunnen in bepaalde situaties helpen om energie op te slaan en slimme energiesturing kan het verbruik van verschillende installaties beter over de tijd verdelen.
Ook laadmanagement kan bijvoorbeeld voorkomen dat alle elektrische voertuigen tegelijkertijd op maximaal vermogen laden.
Welke oplossing geschikt is, hangt af van het gebouw, de aansluiting, het verbruiksprofiel en de activiteiten van de gebruikers.
Van locatie naar toekomstbestendige infrastructuur
Elektrische capaciteit is daarmee meer dan een technische specificatie in een vastgoeddossier. Ze kan invloed hebben op de activiteiten die in een pand mogelijk zijn, de investeringen die nodig zijn en de toekomstige aantrekkelijkheid voor huurders.
Dat betekent niet dat elektriciteit locatie als belangrijkste vastgoedfactor vervangt.
Location, location, location blijft. Maar de infrastructuur die op die locatie beschikbaar is, wordt een steeds belangrijker onderdeel van de kwaliteit ervan.
Voor eigenaars, ontwikkelaars, investeerders en huurders wordt het daarom relevanter om niet alleen te vragen wat een gebouw vandaag nodig heeft, maar vooral wat het morgen elektrisch moet kunnen.