Built-to-suit projecten blijven een belangrijk onderdeel van de markt voor bedrijfsvastgoed. Voor ondernemingen bieden ze de mogelijkheid om een gebouw te laten ontwikkelen dat specifiek is afgestemd op hun activiteiten, processen en toekomstplannen. Tegelijk staat het model vandaag voor een andere economische realiteit dan enkele jaren geleden.

Bouwkosten zijn de voorbije jaren sterk gestegen, terwijl huurprijzen die ontwikkeling niet altijd in hetzelfde tempo hebben gevolgd. Daardoor ontstaat een spanningsveld tussen de kostprijs van nieuwe ontwikkelingen en wat ondernemingen bereid zijn te betalen voor bedrijfsvastgoed.

Nieuwbouw versus bestaand bedrijfsvastgoed

Een belangrijk onderdeel van die discussie is de vergelijking met bestaand vastgoed. Nieuwe built-to-suit projecten worden vandaag naast panden gelegd die jaren geleden tegen aanzienlijk lagere bouwkosten zijn gerealiseerd.

Dat verschil werkt door in de huurprijs en uiteindelijk ook in de rendabiliteit van een project. Een bestaand pand kan daardoor op het eerste gezicht financieel aantrekkelijker lijken dan een nieuwe ontwikkeling.

Maar alleen naar de huurprijs kijken, geeft niet altijd het volledige beeld.

Wanneer is built-to-suit interessant voor een huurder?

Of een built-to-suit project interessant is, hangt vooral af van de strategische behoeften van een onderneming.

Voor bedrijven waarbij efficiëntie, automatisatie, energieprestaties, logistieke optimalisatie of een specifieke locatie een belangrijke rol spelen, kan maatwerk op lange termijn aanzienlijke meerwaarde creëren. Een gebouw dat vanaf de ontwikkeling wordt afgestemd op de operationele processen kan bijvoorbeeld efficiënter worden ingericht dan een bestaand pand waaraan een onderneming zich moet aanpassen.

De afweging gaat daarom verder dan de huurprijs per vierkante meter. Ook operationele efficiëntie, toekomstige groei, energiegebruik, bereikbaarheid en de geschiktheid van het gebouw op lange termijn spelen mee.