BREEAM in kantoorvastgoed: waarom het steeds belangrijker wordt
Duurzaamheid speelt een steeds grotere rol binnen kantoorvastgoed. Niet alleen vanuit energieverbruik en regelgeving, maar ook bij de keuzes die huurders, investeerders en financiers maken.
Daarmee komt ook BREEAM steeds vaker in beeld. Voor eigenaren van kantoorvastgoed is zo’n certificering niet alleen een manier om duurzaamheid inzichtelijk te maken. Het kan ook een rol spelen in de positionering en toekomstbestendigheid van een kantoorgebouw.
Wat is BREEAM?
BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en is een internationaal gebruikte methode om de duurzaamheidsprestaties van gebouwen te beoordelen.
Daarbij wordt breder gekeken dan alleen naar energieverbruik. Afhankelijk van de toegepaste BREEAM-methodiek worden verschillende aspecten van een gebouw beoordeeld, waaronder energie, materiaalgebruik, water, gezondheid en welzijn, transport, afval en management.
Het resultaat maakt duurzaamheidsprestaties inzichtelijk en helpt om gebouwen op verschillende onderdelen te beoordelen.
Waarom wordt BREEAM belangrijker voor kantoorvastgoed?
De eisen die gebruikers aan kantoorruimte stellen veranderen.
Vooral grotere ondernemingen nemen duurzaamheid steeds vaker mee in hun huisvestingsbeleid. Energieverbruik en comfort spelen daarbij een rol, maar vastgoed kan ook onderdeel zijn van bredere ESG- en duurzaamheidsdoelstellingen van een organisatie.
Daardoor concurreert een kantoorgebouw niet meer uitsluitend op locatie, oppervlakte en huurprijs. Ook energieprestaties, comfort, kwaliteit en aantoonbare duurzaamheid kunnen meewegen bij de keuze voor een nieuwe kantoorlocatie.
Een duurzaamheidsmethodiek zoals BREEAM kan helpen om die prestaties inzichtelijk te maken.
Ook investeerders en financiers kijken naar toekomstbestendigheid
Duurzaamheid speelt eveneens een rol bij investerings- en financieringsbeslissingen rond vastgoed.
Een kantoorgebouw met een hoge energiebehoefte, noodzakelijke toekomstige renovaties of een onduidelijk verduurzamingstraject kan andere risico’s met zich meebrengen dan een gebouw dat technisch en energetisch beter voorbereid is op toekomstige eisen.
Voor investeerders en financiers is daarom niet alleen de huidige situatie relevant. Ook de vraag welke investeringen in de toekomst nodig kunnen zijn, speelt mee.
Een certificering zoals BREEAM kan onderdeel zijn van de informatie waarmee de duurzaamheid en kwaliteit van een gebouw inzichtelijk worden gemaakt.
Het verschil tussen moderne en verouderde kantoren
Voor eigenaars ligt hier een belangrijk aandachtspunt.
Naarmate gebruikers hogere eisen stellen aan energieprestaties, comfort en duurzaamheid, kunnen de verschillen tussen moderne en verouderde kantoorgebouwen zichtbaarder worden.
Vooral bij oudere kantoren is het daarom relevant om tijdig na te denken over de toekomstige marktpositie. Welke investeringen zijn nodig om het gebouw aantrekkelijk te houden? Voor welk type huurder blijft het geschikt? En hoe verhoudt het pand zich tot nieuwere alternatieven in dezelfde regio?
Een gebouw zonder BREEAM-certificaat is daarbij niet automatisch minder kwalitatief. Andersom maakt een certificering een gebouw ook niet automatisch tot een sterke vastgoedinvestering.
Het gaat om het volledige plaatje.
Is een BREEAM-certificaat noodzakelijk?
Niet ieder kantoorgebouw heeft automatisch een BREEAM-certificering nodig. De relevantie hangt onder andere af van het type gebouw, de doelgroep, locatie, investeringsstrategie en toekomstplannen van de eigenaar.
De interessantere vraag is daarom: welke positie moet het gebouw de komende jaren in de kantorenmarkt innemen?
Welke huurders wilt u aantrekken? Welke investeringen zijn daarvoor nodig? Hoe toekomstbestendig is het gebouw? En kan een duurzaamheidsbeoordeling of certificering helpen om die kwaliteit aantoonbaar te maken?
BREEAM is uiteindelijk een middel en geen doel op zich. Maar binnen een kantorenmarkt waarin duurzaamheid en toekomstbestendigheid steeds nadrukkelijker meewegen, wordt het voor eigenaars belangrijker om te kunnen aantonen hoe hun vastgoed presteert.
Voor Venture Properties maakt die vraag onderdeel uit van een bredere vastgoedstrategie: niet alleen kijken naar de verhuurbaarheid van een kantoor vandaag, maar ook naar de positie van het gebouw op langere termijn.